Comment investir 50 000 euros dans une SCPI selon notre expert ?

Vous venez d'hériter d'une somme importante, de vendre un bien immobilier ou de cumuler plusieurs années d'épargne ?

Placer 50 000 € dans une SCPI permet non seulement d'obtenir un rendement moyen annuel de 5 % à 7%, mais aussi de protéger votre capital contre l'inflation sur le long terme.

Avant de choisir dans quelle Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) investir, ou combien de parts acquérir, la première étape consiste à définir une stratégie claire.

Lorsque vous investissez dans une SCPI, vous ne devenez pas propriétaire d'un bien immobilier directement, mais de parts d'une société détenant un portefeuille immobilier diversifié : c'est le principe de la pierre-papier. C'est un placement immobilier indirect et collectif.

Chaque part représente une fraction du patrimoine total de la SCPI. Le prix de la part varie selon la SCPI choisie.

Si la part d'une SCPI est de 140 €, vous pouvez acquérir 357 parts (357 × 140 € = 49 980 €). Les 20 € restants peuvent :

Avec 50 000 €, vous pouvez aller bien plus loin en matière de diversification sectorielle et géographique et optimiser votre rendement long terme en sélectionnant plusieurs SCPI complémentaires.

Voici un aperçu des principales SCPI et du nombre de parts accessibles avec 50 000 € :

Avec 50 000 €, vous pouvez construire une allocation solide, long terme et rentable, en panachant entre SCPI nouvelle génération (sans frais d'entrée), SCPI européennes (optimisation fiscale), SCPI spécialisées (santé, logistique…) pour une diversification intelligente.

Comparatif avec 7 placements populaires, la SCPI reste l'un des placements les plus performants à long terme :

L'une des spécificités majeures des SCPI est leur horizon de placement recommandé, généralement situé entre 8 et 10 ans minimum. Cet horizon long terme n'est pas un simple conseil : il conditionne directement la pertinence de votre investissement et son rendement global.

À l'échelle d'un patrimoine global, un placement de 50 000 € peut jouer différents rôles selon votre profil et vos objectifs. Ce qui rend la SCPI particulièrement pertinente, selon nous, c'est sa capacité à réconcilier performance potentielle, stabilité des revenus et simplicité de gestion, une combinaison rarement atteinte dans d'autres classes d'actifs.

En intégrant une ou plusieurs SCPI à votre portefeuille, vous accédez à un sous-jacent tangible et mutualisé : l'immobilier professionnel, piloté par des sociétés de gestion agréées et expertes. Cela signifie concrètement que vous profitez de l'immobilier (bureaux, commerces, logistique, santé…) sans les contraintes de la gestion locative, tout en mutualisant les risques à l'échelle de dizaines voire centaines d'actifs et de locataires.

Ce que nous observons chez epargnoo, c'est que la SCPI est souvent sous-exploitée par les épargnants, alors qu'elle peut devenir un pilier structurant dans une allocation patrimoniale : complément de revenus pour anticiper la retraite, véhicule d'investissement progressif via des versements programmés, ou encore outil de diversification pour les détenteurs d'immobilier en direct.

Enfin, l'arrivée de SCPI plus récentes, sans frais d'entrée et parfois labellisées ISR, ouvre de nouvelles perspectives pour les investisseurs dynamiques : rentabilité améliorée, transparence accrue, stratégie plus agile. Le ticket de 50 000 € est justement un bon point d'entrée pour construire une allocation multi-SCPI bien pensée.