Simulateur de plus-value SCPI : calculez votre plus-value nette en quelques secondes

La plus-value d'une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) correspond à l'augmentation de la valeur des parts au fil du temps. Elle constitue l'une des deux principales sources de performance pour un investisseur en SCPI, l'autre étant les dividendes issus des loyers perçus.

Une fois qu'un bien immobilier (immeuble, bureaux, local d'activité, commerce, ...) est acquis par la SCPI, sa valeur peut évoluer à la hausse, notamment suite à la réalisation de travaux. Multiplié par le nombre d'actifs dans le patrimoine de la SCPI, cela peut mener la société de gestion à revaloriser le prix de la part de la SCPI, et ainsi donner lieu à une plus-value pour les investisseurs lors de la revente de leurs parts après une ou plusieurs revalorisations successives après l'achat de leurs parts.

Cependant, comme pour tout placement, il est important de garder à l'esprit que la plus-value n'est ni automatique ni garantie. Il est tout à fait possible que la valeur des parts reste stable dans le temps, auquel cas l'investisseur récupère uniquement son capital initial, sans gain en capital.

À l'inverse, si le prix de revient est inférieur au prix d'achat, cela entraîne une moins-value, synonyme de perte en capital.

1. Calcul de la plus-value par part : Il s'agit de la différence entre le nouveau prix de la part (après revalorisation) et l'ancien prix.

Plus-value par part = Nouveau prix de part - Ancien prix de part

2. Calcul de la plus-value totale latente : Pour un investisseur, la plus-value totale correspond à la plus-value par part multipliée par le nombre de parts qu'il détient.

Plus-value totale latente = Plus-value par part x Nombre de parts détenues

3. Calcul du pourcentage de revalorisation : Pour connaître le taux de la hausse, on divise la plus-value par part par l'ancien prix de part.

Pourcentage de revalorisation = (Plus-value par part / Ancien prix de part) × 100

La SCPI Alta Convictions a enregistré une progression de 7 % de la valeur de ses actifs, mais a choisi, par prudence, de ne répercuter qu'une partie de cette hausse sur le prix de part. Celui-ci est passé de 300 € à 305 €, soit une plus-value de 1,67 %, qui pourra être réalisée par l'investisseur lors de la revente des parts.

Transitions Europe a, quant à elle, augmenté son prix de part de 1 %, passant de 200 € à 202 €. Si vous aviez acheté 50 parts, votre plus-value latente serait de 100 €, un gain potentiel à ajouter à votre investissement initial.