Cashback SCPI : 5% reversés sur votre investissement

Dans cet article, on vous explique comment fonctionne le cashback, les avantages, comment trouver toutes les SCPI éligibles et comment bénéficier des meilleures opportunités de cashback avec epargnoo.

Le cashback SCPI correspond à une rétrocession d'une partie des frais de souscription directement versée à l'investisseur.

Quand vous achetez des parts de SCPI, des frais de souscription (généralement 10-12 %) sont inclus dans le prix de la part. Une part de cette commission (5% à 7%) rémunère le distributeur (conseiller, courtier ou plateforme en ligne).

Le cashback c'est simplement le choix du distributeur, comme epargnoo, de vous reverser une partie de la commission qu'il touche sur votre placement. On rogne donc sur notre marge, pour vous en reverser une partie.

Le cashback ne sort pas de nulle part, il provient de la commission versée par les sociétés de gestion (les sociétés qui gèrent et commercialisent les SCPI) aux distributeurs.

Voici comment se répartissent les frais de souscription :

Ce modèle est une nouvelle forme d'avantage commercial offert aux investisseurs pierre-papier.

Chez epargnoo, le choix a été fait de réduire notre marge pour vous offrir un avantage concret. C'est un modèle gagnant-gagnant : vous économisez sur vos frais, et nous fidélisons des investisseurs satisfaits.

Plusieurs facteurs nous permettent de vous proposer l'un des cashback les plus élevés du marché pour optimiser votre rendement SCPI :

Une structure 100 % digitale : les processus qui le permettent sont entièrement automatisés, ce qui réduit drastiquement nos coûts de fonctionnement par rapport aux conseillers et courtiers traditionnels.

Un volume de transactions important : en attirant plus d'investisseurs grâce à notre cashback compétitif, nous compensons la marge réduite par le volume.

Des accords négociés avec nos partenaires : notre catalogue de plus de 100 SCPI nous permet de vous proposer les meilleures offres.

Un modèle orienté long terme : nous préférons fidéliser nos clients plutôt que maximiser notre marge sur une seule transaction.

Oui, totalement. L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a confirmé la légalité de cette pratique dans un rescrit publié en 2022 :

Le cashback n'est donc pas un produit financier ni un revenu : c'est une remise commerciale parfaitement encadrée, sur le capital que vous investissez.

epargnoo est enregistré comme Conseiller en Investissements Financiers (CIF) et inscrit à l'ORIAS. Vous investissez en toute sécurité.

Le processus est simple et transparent :

Le cashback concerne les SCPI avec frais de souscription. Les SCPI sans frais d'entrée (Iroko Zen, Remake Live, Neo...) ne sont pas éligibles puisqu'il n'y a pas de commission à rétrocéder (à part Upeka, qui est l'exception).

Sur epargnoo, vous avez accès à la plus large sélection de SCPI éligibles au cashback. Parmi elles, les meilleures SCPI du marché : Transitions Europe, Comète, Wemo One, Épargne Pierre Europe, Alta Convictions, ...

Voici ce que représente concrètement le cashback selon le montant investi :

Investir avec un cashback de 5%, vous permet de récupérer l'équivalent de plusieurs mois de dividendes dès le départ. Sur un investissement de 100 000 €, c'est 5 000 € qui reviennent directement dans votre poche.

Vous souhaitez débuter avec un budget plus modeste ? Découvrez notre guide complet pour investir 10 000 € en SCPI et maximiser votre rendement grâce au cashback.

Notre simulateur d'investissement en SCPI vous permet de réaliser une simulation de la performance de votre investissement (loyers potentiels, valeur de vos parts selon votre horizon de placement, répartition géographique et typologique, montant du bonus, ...) en fonction du capital investi afin de choisir le placement le plus adapté à vos objectifs.

Non, il n'est soumis à aucune fiscalité.

Le cashback SCPI n'est pas considéré comme un revenu imposable. Il s'agit d'une réduction des frais de souscription, pas d'un gain financier.

L'AMF le définit comme une « restitution de rémunérations par un conseiller en investissements financiers à des clients ». C'est donc une diminution du coût d'acquisition, pas un dividende ou une plus-value.

Concrètement : vous n'avez rien à déclarer aux impôts pour le cashback reçu.

Le cashback est un avantage réel, mais gardez en tête quelques principes :

Les offres commerciales ne compensent pas un mauvais choix. Une SCPI avec un taux de distribution médiocre ou un prix de part en baisse reste un investissement risqué, même si vous récupérez 5% de votre investissement.

Vérifiez l'agrément de la plateforme. Méfiez-vous des bonus trop agressifs de plateformes non régulées. epargnoo est enregistré CIF et inscrit à l'ORIAS : vous bénéficiez d'un cadre sécurisé.

Cet avantage ne concerne pas toutes les SCPI. Les SCPI sans frais de souscription sont exclues par définition. Mais avec notre catalogue de plus de 100 SCPI, vous avez largement de quoi choisir une SCPI adaptée à vos objectifs, et de quoi diversifier votre patrimoine sur le marché immobilier.

Les modalités, les conditions et le taux du cashback peuvent différer d'un courtier à l'autre. Voici un tableau qui permet de comparer les différentes plateformes qui permettent d'obtenir ce type d'avantage commercial.

Avec jusqu'à 5% de cashback et un catalogue parmi les plus larges du marché, epargnoo vous offre une combinaison unique pour optimiser votre investissement SCPI.

Le cashback n'est pas soumis à un montant minimum d'investissement et n'est pas réservé qu'aux nouveaux investisseurs : si une SCPI affiche un taux de cashback sur notre plateforme, alors elle est éligible à ce pourcentage de cashback !

C'est aussi simple que ça.

Étape 1 : Créez votre compte gratuitement sur epargnoo.com

Étape 2 : Sélectionnez les SCPI qui vous intéressent parmi notre catalogue

Étape 3 : Complétez votre profil en ligne et réalisez votre souscription en ligne en moins de 10 minutes (au comptant, en nue-propriété)

Étape 4 : Recevez votre cashback directement sur votre compte bancaire

Étape 5 : Vous bénéficiez d'un suivi régulier de votre placement, avec l'un de nos experts.

Nos conseillers sont à votre service pour répondre à vos interrogations concernant tout type de montage, et vous accompagner dans votre projet d'investissement.